Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die een iemand kan krijgen als hij of zij een lening afsluit voor 
het kopen of verbouwen van een woning. De Nationale Hypotheek Garantie houdt in dat bij het afsluiten van een hypothecaire lening de Stichting "Waarborgfonds Eigen Woningen" borg staat voor de lening. De geldnemer betaalt hiervoor een borgtochtprovisie, een eenmalig bedrag (in 2006 0,28% van de hoofdsom, in 2007 0,4% en in 2008 0,45%).
Wanneer de geldnemer de lening niet meer kan betalen, wordt de geldgever door het fonds betaald. De geldnemer is daarmee niet uit de problemen; deze is nog steeds aansprakelijk, alleen heeft nu te maken met de Stichting als schuldeiser. U kunt NHG afsluiten via iedere geldverstrekker en/of hypotheekadviseur in Nederland.
Toch is het in het voordeel van de geldnemer om de borgtochtprovisie te betalen en een NHG af te sluiten. Omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de lening weet de geldgever 100% zeker dat de lening afbetaald wordt. Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM) en de en de Verenging van Nederlandse Gemeenten (VNG) staan op haar beurt garant voor de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen; het risico is dus verwaarloosbaar. Geldgevers geven om deze reden bij het afsluiten van NHG een fikse korting op de hypotheekrente, tussen de 0,3 en 0,6 procentpunt.
NHG kan worden afgesloten tot maximaal € 265.000,- (2007/2008). Wanneer meer geleend wordt, kan over een leningdeel tot dit bedrag bij NHG afgesloten worden, terwijl een ander leningdeel onder het hogere tarief valt.
De NHG is ook mogelijk in het geval van bijlenen of een 2e hypotheek; voorwaarde is wel dat het geld aangewend wordt voor 'kwaliteitsverbetering' (bijvoorbeeld verbouwen) of voor het aankopen van de grond of erfpacht. Consumptieve leningen kunnen dus niet met NHG afgesloten worden.
Het maximale hypotheekbedrag hangt ook af van de waarde van het onderpand en het inkomen van de aanvrager. De NHG-normen zijn betrekkelijk streng; het is vrijwel altijd mogelijk om een hogere lening te krijgen bij een geldgever door af te zien van NHG. Hier staat echter ook een hogere rente tegenover.
Aflossingsproblemen
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen geeft daar aantal tips voor. In het kort komt het hierop neer:
- Neem contact op met uw werkgever: Uw werkgever kan u helpen bij het treffen van een betalingsregeling met uw geldverstrekker.
- Neem contact op met de Gemeentelijke Sociale Dienst (GSD): Deze kunnen u helpen als uw inkomen tijdelijk niet voldoende is om de hypotheeklasten te voldoen dan komt u wellicht in aanmerking voor een 'woonkostentoeslag.'
- Neem contact op met de Belastingdienst: De rente die u over uw lening betaalt is aftrekbaar van de belasting. Het is mogelijk om de renteteruggaaf per maand te laten plaatsvinden.
- Neem contact op met de Gemeentelijke Krediet Bank (GKB): Als u niet meer aan uw betalingen kunt voldoen kan een gemeentelijke kredietbank tussen u en de schuldeisers bemiddelen voor een zgn. schuldbemiddeling.
- Neem contact op met een makelaar:Als er verwacht wordtt dat betalingsachterstanden de komende maanden verder zullen oplopen, is hetmogelijk om in overleg met de geldverstrekker na te denken over het via een makelaar verkopen van uw woning. Blijkt de opbrengst uit verkoop onvoldoende om uw hypothecaire lening volledig af te lossen dan is er sprake van renteschuld. Bij leningen met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt deze restandschuld door het Waarborgfonds Eigen Woningen betaald aan de geldverstrekker. Wat overblijft is een een schuld bij het Waarborgfonds. Het Waarborgfonds kan echter de restantschuld kwijtschelden wanneer er is aangetoond je deze restandschuld zoveel mogelijk hebt weten te beperken. Het is dan ook belangrijk om zelf in actie te komen om het probleem op te lossen en niet af te wachten.